Законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость, внесен в Госдуму группой депутатов во главе с председателем нижней палаты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым. В документе предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.
Как объяснил председатель Госдумы, "разработанные меры - реальная поддержка наших граждан и восстановление справедливости".
Доработать методику кадастровой оценки поручал президент Владимир Путин в марте этого года по итогам послания Федеральному собранию. Некоторые высокопоставленные госслужащие были неприятно удивлены, когда увидели, как растет в их платежках налог, пишут "Ведомости".
В 2015 году кадастровая стоимость заменила более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 28 регионах, с тех пор их число превысило 60. Общая ставка налога - 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период. Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8. С пятого года, то есть с 2020 года, скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога.
К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.
Для многих нагрузка выросла ощутимо. В Москве чем ближе к центру, тем больше кадастровая стоимость. Поэтому жители ветхих и изношенных домов в центре пострадали больше других. Жители новостроек с апартаментами, которые приравниваются не к жилой, а к коммерческой недвижимости, также стали платить гораздо больше, потому что налог с коммерческой недвижимости выше.
Депутаты предлагают ввести сразу два ограничения. Первое - отказаться от повышения коэффициента выше 0,6 и сделать эту "скидку" постоянной. Это означает, что после окончательного расчета налога его сумма будет автоматически уменьшаться на 40%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 год) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву. 21 регион применяет коэффициент 0,4, а в 15 субъектах коэффициент составляет 0,2.
Второе предложение депутатов - ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки в тех регионах, где действует коэффициент 0,6. Его сумма не должна увеличиваться более чем на 10% независимо от того, как выросла кадастровая стоимость.
Кроме того, законопроект расширяет льготы по земельному налогу и налогу на имущество за счет включения в льготные категории детей-инвалидов, а также уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, в целях возможности применения в отношении них налоговых преимуществ по налогу на имущество физлиц (налоговых вычетов и льготных ставок).
Изменения будут иметь обратную силу и действовать с 2015 года в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов. С 2017 года - в отношении налогообложения "частей жилых домов", "частей квартир", а также гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень субъекта РФ.
Подобные изменения налога на недвижимость выгодны гражданам РФ, хотя они и ограничат финансовую самостоятельность регионов, бюджеты которых недополучат около 6 млрд рублей.
https://realty.newsru.com/article/16may2018/nalog
Под налогообложение имущества физлиц попадает около 30-35 млн объектов. Подготовка к введению налога завершена, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов Муниципальные власти в РФ могут увеличить поступления от налога на имущество физических лиц в 6 раз — с 20 млрд рублей до 120 млрд рублей после рыночной оценки объектов недвижимости и земельных участков. Об этом сообщил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов на Российском экономическом и финансовом форуме, который сегодня проходит в Цюрихе (Швейцария).
В рамках закона предполагается ряд административных и фискальных мер в отношении недобросовестных владельцев земельных участков, относящихся к категории сельхозугодий. Не так давно Правительство РФ утвердило ряд признаков, по которым сельхозземли могут быть изъяты у владельцев. В частности, изъятие участка из собственности возможно в случае его неиспользования в течение трёх лет и более, а также в случае доказанного нецелевого использования, ведущего к снижению плодородия почвы.
«Минэкономразвития обещает, что в 2013 года кадастр будет, мы пока не теряем надежды, но более вероятно - с 2014 года», - сказал Шаталов. По его словам, если совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости не превышает 100 млн. рублей, то ставка составит 0,05%, от 100 млн. рублей до 300 млн. рублей - 0,1%, свыше 300 млн. рублей - 0,3%.Премьер-министр РФ Владимир Путин в январе текущего года заявил о необходимости уже с 2013 года повысить ставки налогообложения на дорогие дома и машины, уточнив, что подобный налог затронет лишь личное сверхпотребление - такое как покупка огромных домов, колоссальных земельных участков, самолетов, яхт и суперавтомобилей.
Стоимость покупки жилого квадратного метра - проблема для России актуальная. С этим согласны как простые граждане, так и представители органов власти, регулярно обсуждающие наболевший вопрос и работающие над развитием сектора социального жилья в рамках соответствующих целевых программ.В конце мая текущего года новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил, что стоимость жилья эконом-класса в Московской области должна быть снижена на 20%.
Россия - страна огромная и расслоение общества на бедных и богатых воспринимается неоднозначно в разных регионах страны. Поэтому сложно прийти к единому мнению, что нужно подразумевать под понятием «роскошь». Например, каждый человек скажет, что океанская яхта или особняк на берегу моря – это роскошь. А в отношении другой недвижимости и дорогих марок автомобилей все выглядит неоднозначно. Для жителей провинциальных поселков роскошью считается новый автомобиль российского производства и квартира в центре областного города, тогда как москвичи считают роскошью коттедж на Рублевке или автомобиль «Бентли» последней модели.
Большинство заемщиков в России, не сумевших расплатиться по ипотечному кредиту и вынужденных гасить долг за счет продажи недвижимости, остаются должны банку-кредитору. У 60-80% таких заемщиков "остаточный" долг с учетом судебных издержек, пени и штрафов составляет примерно половину первоначального кредита. Люди оказываются в глубокой долговой яме, из которой не могут выбраться. Такие тревожные данные приведены в исследовании, проведенном Финансовым университетом при правительстве РФ, пишет "Российская газета".
Недавно забрезжила еще одна привлекательная идея – перенять китайский строительный опыт и даже пригласить сюда работать китайские компании. Это станет возможным после вступления России в ВТО. Недавно этой идеей с прессой поделился вице-президент Ассоциации строителей России Игорь Дерунов. («Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем. Себестоимость дома с отделкой может упасть до 250 долларов за метр»)Почему именно Китай привлек внимание профессионалов? Потому, что там строят действительно много и быстро: в течение последних 10 лет в Китае ежегодно возводится от 5 до 10 млн новых квартир.
Депутаты Государственной Думы выступили за ужесточение нормы закона о банкротстве физических лиц. В частности, кредиторам разрешат отбирать у граждан единственное жилье. Как напоминает «Коммерсантъ», сегодня единственное жилье гражданина отчуждать в счет долга запрещается законодательство. Исключение составляет лишь банк, который может изъять за долги квартиру, приобретенную с привлечением ипотеки.
Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из "злого умысла", а, скорее, из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств, при сдаче квартиры в наем имеется несколько. Ответственность арендодателя Далеко не все российские арендодатели в полной мере осознают, что сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как самая настоящая предпринимательская деятельность, связанная с извлечением выгоды.
Иностранцы с 2012 года стали искать в Москве менее дорогие квартиры в аренду. Если раньше самым популярным сегментом элитных квартир у иностранных граждан были объекты стоимостью до 15 тысяч долларов в месяц, то начиная с 2012 года наибольшим спросом у них пользуются квартиры за 10-13 тысяч долларов в месяц, говорится в исследовании столичных риелторов. В последние несколько лет около 70% иностранцев, обращавшихся в российские агентства недвижимости для аренды элитных квартир (сегмент от 10 тысяч долларов), озвучивали ставку до 15 тысяч долларов как верхний предел цены, но с середины 2012 года ситуация начала меняться.
Налог на недвижимость, который может быть введен уже с 1 января 2014 года, позволит снизить стоимость квартир в городах-миллионниках, в том числе и в Москве. Предположительно, размер обязательного платежа составит 5,5 тысячи рублей в год для владельца однокомнатный квартиры в столице. Благодаря введению налога бюджетная система страны дополнительно получит от 67 до 100 миллиардов рублей. "Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше.
Изменение правил налогообложения так или иначе повлияет на весь рынок коммерческой недвижимости. Насколько сильно или слабо - уже другой вопрос. По мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, от введения налога на недвижимость больше всего пострадают малый бизнес, рантье... в целом наиболее социально активое население России - средний класс. Для большинства организаций сумма налога на коммерческие помещения вырастет как минимум в два раза.
Согласно законопроекту Минфина, новая ставка налога на недвижимость на жилье составит 0,1% от его кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Такой налог будет постепенно вводиться в 2014 - 2018 годах. «Газета.Ru» опросила аналитиков и участников рынка недвижимости, как новые ставки отразятся на стоимости жилья? Уменьшится ли количество квартир, которые покупаются в инвестиционных целях? Скажется ли новый налог на рынке аренды жилья? Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий