В 2018 году коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании "Метриум", обзор отчета которой приводит РБК.
По мнению экспертов, по итогам прошлого года уровень доступности новых квартир в Москве снизился до показателя конца 2014 года, когда в России произошло резкое падение доходов населения вкупе с девальвацией рубля. Сейчас причинами снижения доступности квартир в новостройках называют как снижение доходов, так и рост цен на жилье.
Коэффициент доступности новостроек в компании рассчитывали путем соотнесения чистого годового дохода московской семьи со средней стоимостью новой двухкомнатной квартиры массового сегмента в старых границах столицы. Также при подсчете учитывался прожиточный минимум в Москве, который вычитали из общего дохода семьи.
Согласно отчету, в прошлом году средняя семья в Москве заработала порядка 1,03 млн рублей за вычетом прожиточного минимума. По сравнению с 2017 годом этот показатель упал на 4%. При этом стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке в конце прошлого года составляла 9,67 млн рублей (за 59,7 квадратного метра), увеличившись за год на 0,9 млн рублей. Таким образом, если год назад московская семья должна была копить на квартиру 8,17 года, то теперь этот срок вырос до 9,39 года.
"Раньше рост цен на новостройки компенсировали снизившиеся ставки по ипотечным кредитам. Сейчас кредит вновь стал дорожать на фоне резкого снижения доступности новых квартир. Если ставки по кредитам достигнут непривлекательных для москвичей пределов, то спрос на новостройки сократится", – считает управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая.
Напомним, ранее аналитики онлайн-сервиса объявлений о продаже недвижимости "Мир квартир" сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Так, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом (без учета элитного сегмента) за девять лет, откладывая все свои доходы. Если говорить об отдельных регионах, то самые доступные дома можно найти в Кемеровской и Еврейской автономной областях – накопить на дом при средней зарплате в этих регионах можно за четыре года. Самыми недоступными оказались дома в южных регионах, включая Крым, где при средней зарплате на свой дом придется копить 35 лет.
https://realty.newsru.com/article/27mar2019/mos_price
Приобретение жилья, как известно, процесс не только долгий и сложный, но и связанный с целым рядом серьезных рисков, таких как: выбор надежного застройщика, грамотное оформление необходимой документации, качество строительства и прочее. Эксперты Urbanus.ru подготовили двенадцать советов покупателям жилья в новостройках. 1. Необходимо изучить информацию о застройщике и самом жилом комплексе в интернете, например, на форумах.
"Если посмотреть экономически, то это невозможно. Если нам удастся удержать уровень цен на уровне 5 тысяч долларов, то это уже будет хорошо", - сказал заммэра, отметив, что стоимость строительства, земли, рабочей силы в столице очень высокая. Он также добавил, что строительство доступного жилья в столице спровоцирует миграцию населения до 300-400 тысяч человек в год. "Давайте сделаем жилье доступным на уровне 2 тысяч долларов за квадратный метр.
Об этом сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы. Только за август в новых границах города появились 120 тысяч квадратных метров жилья. Сюда вошли чуть более 100 тысяч квадратных метров квартир, а остальное пришлось на малоэтажное индивидуальное строительство. Всего же за 2013 год планируется сдать более миллиона метров в квадрате недвижимости. Планы по строительству включают также возведение от 600 до 800 тысяч квадратных метров нежилой площади.
Стоимость "входного билета на площадку", который в мэрии решили называть теперь "инфраструктурным сбором", а не "бонусом", будет зависеть от плотности планируемой застройки, пишет РБК daily. "Чем выше плотность застройки, тем больше нагрузка на инфраструктуру и, соответственно, больше платеж", - поясняет логику мэрии глава ДГИГМ Владимир Ефимов. При планируемой плотности застройки до 10 тысяч кв. метров на 1 гектар "входной билет" обойдется в 20% кадастровой стоимости участка, свыше 35 тысяч кв.
Федеральная служба государственной статистики (Росстат) обнародовала сводную статистику о жилищном строительстве в России в 2012 году. Судя по данным, размещенным на сайте Росстата, наиболее высокий прирост темпов строительства в общенациональном масштабе был зафиксирован в Волгоградской области (губернатор - Сергей Боженов) - там построили на 140,2% жилья больше, чем в 2011 году, а всего введено в эксплуатацию 881,6 тысяч кв.
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) в России в апреле 2012 года было построено и введено в эксплуатацию на 5,6% меньше жилья, чем в аналогичный период 2011 года, что в абсолютном выражении составляет 2,9 млн. кв. метров.Такая динамика сохраняется уже на протяжении второго месяца: практически аналогичные изменения показывает сравнение объёма жилого строительства в марте 2012 года и в марте 2011 года (снижение на 4%).
Ранее уже сообщалось о том, что бесплатно приватизировать жилье в России можно будет до 1 марта 2013 года. Резкого увеличения количество желающих воспользоваться данной возможностью не наблюдается, но, по словам специалистов, выросло число желающих деприватизировать жилье. По словам адвоката Олега Сухова, в 2012 году от приватизации отказалось только 15% населения, причем из них половина – те, кто желает деприватизировать недвижимость.
Ситуация на рынке новостроек настолько напряженная, что покупатель, напуганный скандалами с обманутыми дольщиками, информацией о том, что сдача того или иного здания задерживается еще на пару лет и прочими негативными новостями, рад получить вожделенную квартиру в любом виде – главное, чтобы стены, пол и потолок были на месте. Тут уж не до споров со строителями, ведь в квартиру вложены немалые деньги. Можно ли бороться со строительными недоделками? Нужно ли бороться? Как вообще поступать, если только что построенная квартира находится не в лучшем состоянии? Раньше тоже строили как попало? Строительные недоделки появились не в наше время и даже не во время, когда жили наши бабушки и дедушки, причем в некоторых случаях ошибки даже пошли на пользу.
К концу 2012 года средняя цена квартиры на Адриатическом побережье снизилась на 8,1% и стоит около 1671 евро за квадратный метр. В столице Хорватии, Загребе, среднее снижение цен на квартиры не такое большое – примерно на 4,6% (до 1665 евро за квадратный метр), сообщает сайт Global Property Guide. Стоит отметить, что в некоторых районах хорватской столицы (например, в Максимире) снижение цен все же достигает отметки 8,5%. Между тем, самыми дорогими квартирами остаются те, которые расположены в районе Максимир, где средняя цена одного квадратного метра в декабре 2012 года была равна 2310 евро.
К концу 2012 года средняя цена квартиры на Адриатическом побережье снизилась на 8,1% и стоит около 1671 евро за квадратный метр. В столице Хорватии, Загребе, среднее снижение цен на квартиры не такое большое – примерно на 4,6% (до 1665 евро за квадратный метр), сообщает сайт Global Property Guide. Стоит отметить, что в некоторых районах хорватской столицы (например, в Максимире) снижение цен все же достигает отметки 8,5%. Между тем, самыми дорогими квартирами остаются те, которые расположены в районе Максимир, где средняя цена одного квадратного метра в декабре 2012 года была равна 2310 евро.
Строящееся жилье за прошлую неделю подорожало на 0,6% и предлагалось в среднем по 89,7 тыс. рублей за кв. м.Самое дорогое жилье на рынке квартир в строящихся домах предлагается в Центральном районе Петербурга – цена квадратного метра здесь в среднем составляет 159,7 тыс. руб. Также дорогими являются Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы: средняя цена предложения за рассматриваемый период – 142,7, 123,6, 126,2 тыс.
Правительственные эксперты разработали решение об обманутых дольщиках, которое может привести к росту цен на жилье, пишут "Ведомости". Идея заключается в том, чтобы ответственность перед покупателями несли банки, кредитующие девелоперов, и чтобы деньги за квартиры девелопер получал только по оформлении всех документов для стройки. Для защиты покупателей квартир правительству до 1 марта предлагается разработать механизмы обязательного страхования финансовых рисков при строительстве жилья.
Это пентхаус без отделки площадью 602 квадратных метра с террасой на эксплуатируемой кровле площадью 748 квадратных метров, расположенный в клубном доме на Остоженке, передает РИА "Новости" со ссылкой на данные риелторов. На втором месте в рейтинге самых дорогих пентхаусов Москвы - двухуровневый пентхаус площадью 282 квадратных метра с 128 "квадратами" летних помещений в жилом комплексе Barkli Virgin House в 1-м Зачатьевском переулке.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий