В ближайшие пять лет около 8 млн человек возьмут ипотеку, чтобы улучшить свои жилищные условия. В России с доступностью ипотеки наметился очевидный тренд — ипотечный заемщик становится все моложе. За период своего развития рынок ипотеки прошел несколько периодов восстановления и роста. И если в начальный период развития в начале 2000-х годов ипотека была продуктом для ограниченного круга лиц с высокими доходами, а кредиты оформлялись по ставкам 30% и более, то сейчас это массовый продукт и самый востребованный механизм по улучшению жилищных условий.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдачу «обратной ипотеки» - выплат пожилым людям, которую они получают под залог принадлежащих им квартир Как сообщает газета «Ведомости», под залог своей квартиры пенсионер получает кредит, на который начисляются проценты. Погашается этот кредит лишь после смерти заемщика, за счет средств, вырученных от продажи его жилплощади.

Бурный рост объемов ипотечного кредитования на российском рынке в течение всего 2011 года подстегнул банки ужесточить требования к заемщикам и поднять ставки по кредитам к концу года. Тем не менее, статистика ЦБ РФ в январе 2012 года пока не выявила снижения спроса на ипотеку – число выданных кредитов в январе 2012 года в 2,2 раза превысило аналогичный показатель 2011 года. Впрочем, в 2012 году банки не стали продолжать делать ипотеку еще менее доступной для населения, возможно, поэтому негативный фон на мировых финансовых рынках и традиционные зимние "каникулы" не испугали потенциальных заемщиков.

Президент России Дмитрий Медведев призвал руководство регионов уделить больше внимания строительству жилья экономического класса. «Надо обратить внимание на строительство жилья эконом-класса... Существенно, подавляющую долю в объеме вводимого жилья должно занимать не элитное, а жилье эконом-класса, которое может приобретать в ипотеку средний класс», — заявил он. «Кроме того, нужно заниматься созданием жилья для аренды», — добавил Медведев.

Банк DeltaCredit прогнозирует прирост рынка ипотеки России в 2013 году на 9%. Согласно Индексу состояния ипотечного рынка компании, в декабре 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов в размере 126 млрд рублей. Если сравнивать данный прогноз с показателем за аналогичный период прошлого года (99 млрд рублей), то прирост составит 27%, отмечают в компании.   На 2013 год аналитики DeltaCredit прогнозируют объем выданных ипотечных кредитов в размере 1 131 млрд рублей.

Для того чтобы понять, стоит ли брать ипотеку в кризис, надо ответить на вопрос, есть ли этот кризис? Как правило, возможны три варианта ответа: да, нет и кризис уже в действии. Первый заместитель председателя Банка России Алексей Улюкаев, отвечая на вопрос ждать ли второй волны кризиса, ответил: «Вторых волн кризиса не бывает. То, что мы видим сейчас, это новая нормальность. Мы находимся в ситуации выхода из кризиса, только он будет сложным и долгим».

Станет ли ипотека дешевле: мнения экспертов Минэконоразвития разработало законопроект, который косвенно может снизить стоимость ипотечных кредитов. Насколько это реально, «Газета.Ru» выяснила у участников рынка и экспертов. Минэкономразвития разработало законопроект, который предполагает предоставление банкам налоговых льгот на суммы, заплаченные за страхование рисков. По замыслу ведомства, льготы подтолкнут банковскую сферу к тому, чтобы больше страховать риски, а не закладывать их в процентную ставку, а значит, сократив свои издержки, банки смогут выдать ипотечные кредиты заемщикам по меньшим ставкам.

За последнее время покупка квартиры для многих жителей Москвы и Подмосковья стала весьма непростой задачей. Даже для того, чтобы взять кредит, надо прилично зарабатывать, да еще и скопить сумму для первоначального взноса. Выходом для молодых, мало- или среднеобеспеченных граждан может стать покупка комнаты по ипотеке. Комната в коммунальной квартире будет стоить меньше квартиры, и всегда можно найти что-то по приемлемой цене.

Собственное жилье в России приобрести самостоятельно способен далеко не каждый. Но наиболее уязвимые группы населения – молодые семьи, многодетные родители, учителя, молодые ученые, военнослужащие – могут получить помощь государства. Вместе с тем иногда один и тот же человек относится сразу к нескольким категориям социально незащищенных групп граждан. О том, может ли он претендовать сразу на несколько форм госпомощи при покупке жилья, рассказала РИА Новости директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Пока арендное жилье - почти экзотика для России. И для того, чтобы у бизнеса появился стимул его возводить, прорабатываются различные нормативные документы. Об этом, как пишет "РГ", сказал министр регионального развития Игорь Слюняев на всероссийском совещании по развитию жилищного строительства. В частности, предполагается давать особый ипотечный кредит под строительство такого жилья, гасить который можно будет за счет арендных поступлений.

В условиях высоких цен на недвижимости ипотека - единственная возможность приобрести жилье, в том числе и за рубежом. Напомним, в России банки предлагают следующие условия по ипотеке: процентная ставка в среднем составляет 14%, срок кредитования - 30 лет, минимальный взнос - 15% от стоимости квартиры, отмечают специалисты группы компаний "Миэль". За границей с выдачей кредитов сложилась непростая ситуация. Однако не все зарубежные страны предлагают обременительные условия на получение ипотеки.

 По данным "Ведомостей", у некоторых крупных застройщиков она достигает 40%, а по некоторым объектам - и все 80%. Одна из причин, по которой растут продажи квартир у группы ПИК, - увеличение объема ипотеки, сообщила компания. Во втором полугодии доля ипотечных сделок в продажах составила у компании рекордные 39,2%. Тенденцию подтверждают и другие участники рынка, опрошенные "Ведомостями". В первом полугодии у "Мортона" доля продаж в кредит - около 40% (в первом полугодии прошлого года - около 30%), у группы Etalon - около 20% (было 10%), у "Главмосстрой-недвижимости" по объектам экономкласса - 75-80%, у ФСК "Лидер" - около 45%, у ЛСР - 23%.