Компания «НДВ-Недвижимость» сообщила, что средняя стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сегментах эконом - класса и комфорт - класса почти сравнялась. В среднем новостройки эконом - класса на сегодняшний день можно купить за 135 000 рублей за метр квадратный, а объекты комфорт - класса стоят 140 500 рублей. Однако аналитики отмечают, что говорить об одинаковой стоимости панельных домов («эконом») и монолитных домов («комфорт») не приходится.

Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску могут быть подвержены только покупатели. Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества. Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег. Их можно избежать, соблюдая простые правила.

Несмотря на все обещания не повышать налоговые ставки, Минфин распланировал налоги до 2016-го года. При этом налогообложение существенно вырастет для владельцев недвижимости. Объявлено, что продать квартиру теперь можно только без предоставления льгот. В настоящее время продать квартиру во Владивостоке, если квартира принадлежит владельцу не менее трех лет, можно без выплаты налога. В дальнейшем предполагается отмена льготы.

В настоящее время в РФ уже более 80% жилья приватизировано. Бесплатная приватизация началась еще в 1991 году. Изначально она должна была закончиться до 01.01.2007 года, при этом разрешалось приватизировать жилье, полученное до 01.03.2005 года. Затем этот срок продлили на три года - до 01.03.2010, и позже - до 01.03.2013. Предполагается, что после этого можно будет оформлять в собственность жилье, в котором проживают люди на условиях соцнайма, только путем его выкупа по рыночной цене у муниципалитета.

Если банк не готов кредитовать покупку какого-либо объекта недвижимости, можно купить его под залог собственного жилья. Правда, cтавки по такому кредиту будут выше, чем при обычной целевой ипотеке. А если окажется, что заложено единственное жилье заемщика, то в случае дефолта его выселят в маневренный фонд, которого в реальности в России нет. Как правило, оформляя кредит под залог собственной квартиры, заемщик тратит деньги на покупку жилья, которое не кредитует банк (другой распространенный вариант —- деньги идут на развитие бизнеса).

Теперь специалисты агентства уверены, что средняя ипотечная ставка в текущем году будет находиться в коридоре 12,5 – 13% годовых.  На изменение прогноза повлияло поведение большинства банков, которые, слегка снизив стоимость ипотечных займов, тестируют рынок. Если снижение ставок спровоцирует рост объемов выдаваемой ипотеки, банки не будут увеличивать ставки.  А шансов, что все будет именно так, немало.

Московские власти пересматривают инвестконтракты на территории Новой Москвы – часть из них может быть вовсе отменена. При этом ни участникам рынка, ни профильным аналитикам до конца не ясно, по каким критериям будет происходить отбор проектов, насколько глубоким может быть новый «пересмотр». Эксперты и участники рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru», сможет ли ревизия новых проектов остановить рост предложения в Новой Москве, что будет с ценами на этой территории и будет ли выгодно девелоперам работать на этом рынке? Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.

Агентство по ипотечному кредитованию АИЖК и ряд банков заявили о снижении ставок и либерализации условий по ипотеке. Станет ли это трендом, а главное – сделают ли эти меры более доступным жилье, «Газете.Ru» рассказали банкиры и аналитики. С 31 мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено cнизить ипотечные ставки на 1-1,2% по основным программам — «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал», «Новостройка» (в рамках программы «Стимул»), «Переезд» и «Кредит на погашение ранее выданного кредита».

Пока подсчитываются миллиарды долларов, потраченные на Олимпиаду в Сочи, в России стартует новая масштабная стройка - чемпионат мира по футболу - 2018. И вполне возможно, что ему удастся превзойти олимпийский рекорд. "Давайте без откатов", - заявил два года назад тогдашний помощник президента Аркадий Дворкович, когда в Цюрихе объявляли, что чемпионат мира по футболу 2018 года пройдет в России. Газета "Ведомости" решила посмотреть, как сегодня идет подготовка к чемпионату и выполняется ли завет Дворковича.

 Победители премии «Рекорды рынка недвижимости» сошлись во мнении, что ипотека действительно является основным инструментом, делающим метры доступными. По их оценкам от 30 до 60% сделок проходит с участием ипотечного кредитования. «По сравнению с Америкой, где ипотечные кредиты стоят 4-5%, российские ипотечные деньги - дорогие и составляют под 14-15%- это скорее не ипотека, а дорогой кредит. Но даже при этом спрос на ипотечное кредитование растёт, а значит, все довольны: и девелопер, и банк, и покупатель», - рассказал Сергей Калинин, Президент « Галс-Девелопмент».

Случится это уже в 2014 году.  С первого января 2014 года каждый договор долевого участия в строительстве жилого дома будет не только зарегистрирован, но и застрахован. Гарантийные обязательства на случай остановки строительства возьмет на себя Общества взаимного страхования застройщиков. По мнению законодателей в это общество должны войти абсолютно все застройщики, а не те, которые не пожелают, волей-неволей столкнутся с дефицитом покупателей.

Плюсы и минусы квартир-студий Квартиры-студии еще только приживаются в умах жителей России, да и относятся к ним чаще всего как в самому дешевому жилью в новостройках. И действительно, это обычно самый бюджетный вариант для наших соотечественников при покупке. И если говорить о площади (а самые недорогие квартиры обычно всего 27-30 «квадратов»), то любая перегородка, будь то даже отделяющая так любимую нами кухню, «крадет» у общей площади ощущение пространства.