Людей, планирующих покупку квартиры, особенно волнует вопрос расчетов по сделке. На сегодняшний день чаще всего используются четыре способа передачи денег. Далеко не все из них безопасны и комфортны. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о плюсах и минусах каждого способа.
Людей, планирующих покупку квартиры, особенно волнует вопрос расчетов по сделке. На сегодняшний день чаще всего используются четыре способа передачи денег. Далеко не все из них безопасны и комфортны. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о плюсах и минусах каждого способа.
Из рук в руки
Передача "живых" денег — самый ненадежный и небезопасный способ. Выбирают его часто люди с консервативными взглядами, привыкшие хранить сбережение не в банке, а в склянке. Или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, с также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком архаичном способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги.
Такая схема — подарок для грабителей, действующих по чьей-то наводке: происходит огромное количество нападений на тех, кто едет на сделку с заветным чемоданчиком или, чтобы не привлекать лишнего внимания, со старой доброй спортивной сумкой. "Да и продавцу не радостно. Так, москвичи Павел и Александра, которые недавно продали оставшуюся от родителей "трешку", еще долго будут вспоминать покупателя, который явился на сделку с пакетом денег. Радость от удачной сделки смешалась со страхом — а что делать-то? Как ехать через всю Москву с десятью миллионами в пакете?", — вспоминают случай в Федеральной нотариальной палате. Поэтому нотариусы рекомендуют от такого способа расчетов отказаться сразу.
Банковская ячейка
Этот способ можно назвать самым популярным и вместе с тем — архаичным и небезопасным. Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, который стороны сделки арендуют у банка. И сразу же первый недостаток — банк обеспечивает только охрану ячейки и контроль доступа к нему.
Последнее — тоже слабое место, причем пострадать могут как покупатели, так и продавцы. Судите сами, все происходит так: покупатель закладывает в ячейку деньги для продавца, и забрать их продавец может только в соответствии с условиями договора, где они детально прописаны. Чаще всего указываются конкретные сроки и документы, которые продавец должен предъявить, чтобы получить доступ к сейфу. То есть продавец предъявляет документы, подтверждающие, что квартира действительно продана, и может забрать деньги. Если в течение оговоренного в договоре срока продавец этого не делает, деньги из ячейки может обратно забрать покупатель.
Однако нередки случаи, когда деньги, вроде бы пересчитанные и заложенные в ячейку в присутствии продавца и покупателя, впоследствии подменяются на фальшивки. Случается и так, что загримированные аферисты с поддельными документами умудряются опустошить ячейку до регистрации перехода права собственности.
Так в 2016 году наделала шума история, когда при продаже элитной квартиры в Москве из банковской ячейки исчезла огромная сумма — 800 тысяч евро, а продажа квартиры так и не произошла. Буквально на днях в Москве снова случилась история с пропажей денег. На этот раз из банковской ячейки украли 87,7 миллиона рублей, а это более полутора миллионов долларов.
Что касается вроде бы небольшой стоимости аренды за ячейку, то она может неожиданным образом вырасти. Например, придется оплатить составление дополнительного соглашения к договору, в котором подробно будут расписаны все условия получения денег продавцом, кроме того, банки взимают и страховой взнос за ячейку, и берут залог за ключи от нее на случай утраты. Кстати, если речь идет о сделке-цепочке, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек, соответственно, не исключено, что нужно будет заплатить и за допсоглашения по ним. Нередко люди обращаются к сторонним посредникам, которые помогают составить весь пакет необходимых для доступа к сейфу документов, но это, безусловно, заметно увеличит финансовые затраты.
Еще один нюанс — некоторые люди сталкиваются с тем, что при заключении договора аренды ячейки они не обращают внимания на ее размер (ячейки бывают разные), это приводит к тому, что деньги попросту не помещаются в сейф. Мелочь, а проблем доставляет много.
Аккредитив
Аккредитив называют одним из современных способов безналичного расчета. Это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов. С одной стороны, преимущество очевидно — он снимает все риски, связанные с транспортировкой денег.
Работает схема так: покупатель и продавец заключают аккредитив, в котором указывают информацию об условиях извещения сторон и оплаты, реквизиты участников сделки. Продавец в своем банке открывает специальный счет, на который банк покупателя переведет необходимую сумму. То есть средства на счет продавца, по сути, попадают еще до начала оформления сделки. Доступными для продавца они станут тогда, когда сделка будет завершена и банк получит все необходимые для подтверждения этого факта документы.
Главный недостаток аккредитива, из-за которого этот способ расчетов не пользуется популярностью, — сложность. Но помимо сложного документооборота людей смущает и необходимость оплаты комиссий. Их размер зависит от суммы сделки, а мы говорим о продаже недвижимости, которая стоит очень больших денег. Именно по этим двум причинам — очень дорого и слишком сложно — аккредитив используется редко.
Депозит нотариуса
Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса — это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.
Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Депозит нотариуса это полноценный, современный и удобный инструмент для расчетов по сделкам, который обеспечивает безопасность и сторон сделки, и самих расчетов.
Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре.
Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.
Использование депозита нотариуса при сделках купли-продажи поможет сэкономить, избежать лишних рисков и сделать процедуру удобной и безопасной и для покупателя и для продавца.
https://realty.ria.ru/home_advice/20171023/1507365879.html
Госслужащие в силу установленных законом запретов не могут заниматься предпринимательской деятельностью, а фиксированное по размеру денежное содержание является основным средством их материального обеспечения. Однако на деле все обстоит совершенно иначе. Высокопоставленные должностные лица по объему активов вполне могут посоперничать с предпринимателями за места в списке Forbes. Зачастую государственная служба выступает инструментом лоббирования интересов личного бизнеса чиновников, что ведет исключительно к росту благосостояния последних.
Около десяти лет назад для россиян самыми распространенными формами оплаты приобретаемой за рубежом недвижимости были наличные или банковский перевод из офшора. И тот и другой способ преследовали цели уклонения от налогов продавца недвижимости. Оплата наличными позволяла занижать стоимость объекта, а перевод средств из офшорной компании покупателя в такую же компанию продавца позволял скрыть факт приобретения объекта от российских властей и уменьшить налоговые выплаты сторон по сделке.
Перед началом длинной истории… Четко определитесь – кто (вы или риэлтер) занимается двумя важнейшими операциями: поиском квартиры и оформлением сделки. И первое, и второе дело требует профессионального подхода и наработок. Риэлтер учится эффективно работать месяцами. Оцените – сколько вы выиграете, если все постараетесь сделать сами, сколько при этом вы затратите сил и времени. Если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно и обойтись вообще без посредника, поставьте это дело на хороший качественный уровень.
Пока покупатель собирает деньги на новое жилье, у него есть возможность присмотреться на рынке к предложению новостроек и даже немного сэкономить при покупке. По оценке опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, при покупке квартиры можно получить скидку до 10% либо другие полезные бонусы. Как известно, можно прилично сэкономить при покупке квартиры, приобретая объект на ранней стадии строительства.
Собственное жилье в России приобрести самостоятельно способен далеко не каждый. Но наиболее уязвимые группы населения – молодые семьи, многодетные родители, учителя, молодые ученые, военнослужащие – могут получить помощь государства. Вместе с тем иногда один и тот же человек относится сразу к нескольким категориям социально незащищенных групп граждан. О том, может ли он претендовать сразу на несколько форм госпомощи при покупке жилья, рассказала РИА Новости директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.
Принято считать, что главные жертвы «кидал» на рынке недвижимости — пенсионеры и алкоголики. Остальные ориентируются в современных реалиях лучше и действуют более осознанно. Правда, откуда тогда берутся толпы обманутых дольщиков, непонятно. Новостройки-то у нас определенно не алкаши и не бабушки покупают... Юридический центр адвоката Олега Сухова составил достаточно неожиданный рейтинг состоятельных покупателей недвижимости, которые больше всего ценятся мошенниками и недобросовестными застройщиками.
Итак, вы решили купить квартиру. Ура! Вы предвкушаете радость приобретения! Первое, что вы сделали, — это купили издание с объявлениями или зашли на доску объявлений в Интернете. Все очень просто: отметил понравившиеся квартиры, позвонил, договорился о встрече, посмотрел, понравилось. Купил! Кругом милейшие люди! А так ли просто все на самом деле? Начнем с самого начала. Круг первый Звонок по газете, но почему-то в ответ на вопросы вы слышите сухой ответ: «Квартира под авансом.
Материнский семейный капитал (МСК) воспринимается многими российскими семьями как свалившиеся с неба деньги и зачастую оказывается большим искушением для нерадивых мам и пап. Этот материал поможет тем, кто намерен использовать полученную от государства помощь целевым образом, избежать дальнейших конфликтов с родственниками и органами опеки, а всем другим покупателям подскажет, как вести себя, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов, ранее использовавших семейный капитал.
Услуги по страхованию объектов недвижимости от самых различных рисков (начиная от банальных "механических" типа пожара, и заканчивая более сложными вариантами, касающимися права собственности) получили широкое распространение в России примерно с середины 90-х гг. Однако до сих пор у собственников сохранилось некоторое недоверие к услугам страховых компаний, и к добровольному страхованию имущества прибегает далеко не каждый.
Каковы тенденции будущего рынка недвижимости? Чем удивят девелоперские проекты? Что такое инфраструктура нового поколения? Эти и другие злободневные вопросы поднимались на IX ежегодной аналитической бизнес-конференции "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ". Более 100 успешных топ-менеджеров собрались 25 апреля в отеле "Savoy" для того, чтобы обсудить будущее рынка недвижимости, урбанистические модели и архитектурные инновации, потребительские ожидания и методы стимулирования продаж.
Прошлая весна оказалась не очень благоприятной для рынка недвижимости, однако истоки такого положения стоит искать не только в самой сфере недвижимости, но и как всегда в макроэкономике, а она преподнесла немало сюрпризов. Например, постоянные скачки курса доллара по отношению к рублю, резкий обвал цен на золото и наконец история с банками Кипра, и все это как ни странно имеет прямое отношения к рынку недвижимости и затрудняет продажи квартир в целом.
Каковы тенденции будущего рынка недвижимости? Чем удивят девелоперские проекты? Что такое инфраструктура нового поколения? Эти и другие злободневные вопросы поднимались на IX ежегодной аналитической бизнес-конференции "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ". Более 100 успешных топ-менеджеров собрались 25 апреля в отеле "Savoy" для того, чтобы обсудить будущее рынка недвижимости, урбанистические модели и архитектурные инновации, потребительские ожидания и методы стимулирования продаж.
Сайт полностью посвящён премии WOW awards 2012, заявки на участие в которой рассматриваются к подаче до 1 июля 2012 года. Аудиторией конкурса являются как "производственники" от рынка недвижимости - девелоперские, строительные и инвестиционно-строительные компании - так и риэлторские и брокерские агентства.В списке номинаций учтен как сегмент интернет-маркетинга (сайты объектов и компаний, баннерная реклама, SMM-стратегии), так и offline деятельность отделов продаж (активность публикаций в печатных СМИ, видеоролики, наружная реклама, аудиореклама по радио).
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий