Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками можно узнать его самостоятельно
За что приходится платить
Объекты недвижимого имущества — это не только дом или квартира. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. К недвижимости относят даже морские суда и космические объекты, поэтому если вы являетесь счастливым обладателем последних, придется периодически наведываться в налоговую. Расчет будет произведен индивидуально по каждому из объектов собственности, независимо от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.
От чего зависит и как меняется стоимость
В налоговой службе учитывают кадастровую стоимость — сумму, рассчитанную кадастровой палатой. Она меняется раз в три года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трех населенных пунктах цену пересматривают каждые два года из-за динамичных изменений на рынке недвижимости. Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, вас не устраивает, вы можете обратиться в суд для перерасчета. Для формулы налога на недвижимость нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, а также ставку и положенные вам льготы.
Как узнать кадастровую стоимость
Для получения информации о цене собственности вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, и это бесплатно. Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее, не выходя из дома — на сайте Росреестра. В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.
Как узнать инвентаризационную стоимость
Инвентаризационную оценку обычно запрашивают, когда хотят купить или продать квартиру, участвуют в процессах приватизации, наследования или обмена. Эту сумму рассчитывают специалисты в Бюро технической инвентаризации. Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, будто оно было построено только сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию. Наибольшее значение для расчета инвентаризационной стоимости на недвижимость будут иметь: площадь жилья, вид фундамента, количество несущих стен, окон, дверей, а также лифтов и этажей в доме. Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.
Как определить налоговый вычет
При уплате налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Важно, что воспользоваться этой льготой можно только на один объект недвижимости из разных категорий (дом, комната, квартира и т. д.). Поэтому если у вас в собственности от двух и более квартир (домов), сделайте расчеты для каждого объекта, чтобы определить, за какой из них выгоднее получать вычет. Если не выберете самостоятельно и не уведомите налоговую службу, то специалисты сами определят, для какой квартиры предоставить максимальную льготу, и не всегда это будет расчет в вашу пользу.
Некоторые собственники по закону освобождаются от налоговых выплат. Полный список льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы, где указана справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам. Их не должны платить Герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II группы, супруги погибших на работе госслужащих, солдат и офицеров, семьи военных, потерявшие кормильца. От уплаты налога тоже освобождают только один объект из каждой категории недвижимости, если у вас их несколько. Эту меру приняли для того, чтобы платежеспособные собственники не гнались за выгодой, переписывая квартиры, например, на престарелых родителей.
Как выбрать ставку
У нас в стране используется трехуровневая налоговая ставка на имущество. Для жилых домов, машино-мест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень. Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2%. Кстати, ставка варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идет о первом уровне недвижимости.
Как посчитать налог
К 2020 году имущественный налог будет рассчитываться только по кадастровой стоимости, этому моменту предшествует длительный плавный переход, так как по сравнению с предыдущими годами цена станет выше. Работающая сейчас формула описана в Налоговом кодексе и содержит уменьшающий коэффициент, которого через год не будет. Выглядит она так:
Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни
Нк — величина налога по кадастровым расчетам (это кадастровая цена, умноженная на налоговую ставку). Ни — это сумма от инвентаризационной стоимости (инвентаризационную цену умножить на налоговую ставку). Кф разберем отдельно — это уменьшающий коэффициент, который растет ежегодно. Например, в 2017 году Кф равнялся 0,2, в 2018-м — 0,6, в 2019-м составляет 0,8, а после 2020 года Кф будет равен 1. Все указанные в формуле элементы мы разобрали выше, поэтому вам остается только вооружиться калькулятором, ссылками из статьи и терпением для расчетов.
https://news.ners.ru/kak-pravilno-rasschitat-nalog-na-nedvizhimost.html
Налог на недвижимость, который может быть введен уже с 1 января 2014 года, позволит снизить стоимость квартир в городах-миллионниках, в том числе и в Москве. Предположительно, размер обязательного платежа составит 5,5 тысячи рублей в год для владельца однокомнатный квартиры в столице. Благодаря введению налога бюджетная система страны дополнительно получит от 67 до 100 миллиардов рублей. "Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше.
Изменение правил налогообложения так или иначе повлияет на весь рынок коммерческой недвижимости. Насколько сильно или слабо - уже другой вопрос. По мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, от введения налога на недвижимость больше всего пострадают малый бизнес, рантье... в целом наиболее социально активое население России - средний класс. Для большинства организаций сумма налога на коммерческие помещения вырастет как минимум в два раза.
Однако результаты опроса журнала Metrinfo показывают, что уровень доверия аудитории к этому заявлению довольно низок. Происходит это из-за того, что среднестатистический экономически активный гражданин России не является безнадёжно одиноким человеком, и чаще всего у него есть родственники - либо малолетние, либо пожилого возраста - о которых нужно заботиться. В этой ситуации введение нового налога, тем более налога на достаточно дорогостоящий тип имущества, не может не вызывать опасений.
С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.
«Минэкономразвития обещает, что в 2013 года кадастр будет, мы пока не теряем надежды, но более вероятно - с 2014 года», - сказал Шаталов. По его словам, если совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости не превышает 100 млн. рублей, то ставка составит 0,05%, от 100 млн. рублей до 300 млн. рублей - 0,1%, свыше 300 млн. рублей - 0,3%.Премьер-министр РФ Владимир Путин в январе текущего года заявил о необходимости уже с 2013 года повысить ставки налогообложения на дорогие дома и машины, уточнив, что подобный налог затронет лишь личное сверхпотребление - такое как покупка огромных домов, колоссальных земельных участков, самолетов, яхт и суперавтомобилей.
По заявлению директора департамента недвижимости Министерства Экономического Развития России Андрея Ивакина, в планах внести этот законопроект в Госдуму уже осенью 2012 года, для того чтобы успеть подготовить нормативную базу и распланировать доходы и расходы бюджета к 2014 году. Важно понимать, что владельцу собственной квартиры во Владивостоке стоит хорошо подумать, стоит ли её продавать, поскольку цены на недвижимость возрастают, а это значит, что придется заплатить больше налогов.
Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из "злого умысла", а, скорее, из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств, при сдаче квартиры в наем имеется несколько. Ответственность арендодателя Далеко не все российские арендодатели в полной мере осознают, что сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как самая настоящая предпринимательская деятельность, связанная с извлечением выгоды.
Согласно законопроекту Минфина, новая ставка налога на недвижимость на жилье составит 0,1% от его кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Такой налог будет постепенно вводиться в 2014 - 2018 годах. «Газета.Ru» опросила аналитиков и участников рынка недвижимости, как новые ставки отразятся на стоимости жилья? Уменьшится ли количество квартир, которые покупаются в инвестиционных целях? Скажется ли новый налог на рынке аренды жилья? Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.
В рамках закона предполагается ряд административных и фискальных мер в отношении недобросовестных владельцев земельных участков, относящихся к категории сельхозугодий. Не так давно Правительство РФ утвердило ряд признаков, по которым сельхозземли могут быть изъяты у владельцев. В частности, изъятие участка из собственности возможно в случае его неиспользования в течение трёх лет и более, а также в случае доказанного нецелевого использования, ведущего к снижению плодородия почвы.
Предложенные Минфином ставки налога на недвижимость слишком малы, чтобы оказать сколько-нибудь существенное влияние на динамику цен или способствовать сдуванию пузыря на рынке жилья. Однако сам факт перехода на рыночный налог на недвижимость нельзя не приветствовать, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.Напомним, на днях правительство одобрило предложение Минфина о введении прогрессивной ставки налога на дорогую недвижимость, к которой отнесены объекты дороже 100 млн руб.
Россия - страна огромная и расслоение общества на бедных и богатых воспринимается неоднозначно в разных регионах страны. Поэтому сложно прийти к единому мнению, что нужно подразумевать под понятием «роскошь». Например, каждый человек скажет, что океанская яхта или особняк на берегу моря – это роскошь. А в отношении другой недвижимости и дорогих марок автомобилей все выглядит неоднозначно. Для жителей провинциальных поселков роскошью считается новый автомобиль российского производства и квартира в центре областного города, тогда как москвичи считают роскошью коттедж на Рублевке или автомобиль «Бентли» последней модели.
Под налогообложение имущества физлиц попадает около 30-35 млн объектов. Подготовка к введению налога завершена, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов Муниципальные власти в РФ могут увеличить поступления от налога на имущество физических лиц в 6 раз — с 20 млрд рублей до 120 млрд рублей после рыночной оценки объектов недвижимости и земельных участков. Об этом сообщил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов на Российском экономическом и финансовом форуме, который сегодня проходит в Цюрихе (Швейцария).
Депутаты хотят провести эксперимент и ввести патенты на арендное жилье. Это коснется не только квартир, которые крымчане сдают в аренду целиком, но и маленьких комнат, где жильцы платят за койко-место. Так, за помещение площадью до 15 квадратных метров хотят взимать по 12 рублей за квадрат, а за крупногабаритные квартиры от 50 до 150 кв. метров - по 20 рублей. Эксперты прогнозируют, что из-за нововведения отдых в Крыму может стать еще дороже.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий