По сообщению от Александра Семеняки, генерального директора АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), в последнее время одной из явных проблем в реализации деятельности Агентства стала оценка квартир. Сама оценка является важным инстументом в снижении кредитных рисков АИЖК, гарантирующим полное исполнение заёмщиком договорных обязательств. Однако в последнее время наметилась тревожная тенденция: всё чаще стало происходить умышленное завышение стоимости "залоговых" квартир.

Рынок загородной недвижимости России в последние годы показывает уверенный рост: население страны морально готово к жизни в пригороде, спрос есть, и застройщики закономерно прилагают все усилия, чтобы этот спрос удовлетворить. Однако даже когда общий тренд явно является неоспоримым, его попериодные колебания могут вызывать у экспертов недоумение своей непредсказуемостью. именно это происходит с загородным сегментом рынка жилой недвижимости России в последние 12 месяцев.

Депутаты предлагают властям выкупать жилье у должников по ипотеке, которые больше не могут платить по кредиту. Таким людям парламентарии хотят предоставить право жить в тех же самых квартирах по договору социального найма. Законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сирот­ства, безработицы и по другим уважительным причинам.

Теперь на основе этой концепции будет писаться законопроект. Его цель – существенно сократить расходы государства на жилье для граждан. Единственный способ сделать это – прекратить раздавать его бесплатно, иначе очереди не закончатся никогда. Предоставление жилья по договору социального найма предусмотрено Жилищным кодексом и сейчас. Однако, хоть эти квартиры и принадлежат муниципалитетам, в них можно проживать бессрочно (в том числе прописанным детям и внукам).

В Государственной Думе к рассмотрению во втором чтении подготовлен законопроект о создании региональных систем финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. В новой редакции документа планируется более детальная регулировка процедуры сбора средств и их использования. Однако эксперты разглядели признаки финансовой пирамиды. Как сообщает газета «Ведомости», согласно внесенным поправкам, из средств, взимаемых с собственников квартир, будет формироваться фонд ремонта дома.

Новое предложение появилось на рынке для покупателей элитного жилья. Теперь в сегменте «премиум» также доступна ипотека, рассказывают специалисты компании SOHO Estate. Ипотечные продукты, направленные на приобретение премиального жилья, пользуются спросом у клиентов, поскольку зачастую кредит оказывается выгоднее, чем изъятие необходимой суммы из бизнеса.«Первыми ласточками» в этом направлении стали проекты, финансируемые крупными государственными банками - такими, как Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, Россельхозбанк.

Наступивший год обещает стать судьбоносным для рынка недвижимости: событий ожидается много. И они очень разные: одна идея анонсирована давно, другая появилась буквально вчера в результате начальственной импровизации; часть происходящего станет благом, а другие события участники рынка ждут если не со страхом, то с неудовольствием, точно. В том, что ждет рынок в ближайшие месяцы, и постарался разобраться (с помощью уважаемых экспертов, конечно) обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.

Основное влияние на актуальную ситуацию на рынке недвижимости центральных городов России оказал экономический кризис - считают специалисты. Ухудшение социальных и финансовых условий привело к некоторому затишью на нем. Эксперты утверждают, что рынок недвижимости в этих регионах переживает в последнее время период стагнации. Данная ситуация, без сомнения, критическая, но имеются и положительные моменты, в частности - снижение цен на продаваемое жилье.

Если на более ранних этапах развития рынка до 2010 года рынку было присуще большое разнообразие различных юридических схем по продаже жилой недвижимости, то сегодня «круг сузился» до четырех Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг наиболее распространенных сегодня схем покупки жилья на первичном рынке. Покупка по договору долевого участия в соответствии с Законом №214-ФЗ Объем в Москве - 46% Объем в Московской области - 89% На сегодняшний день это самая надежная для покупателей схема приобретения квартиры в новостройке.

Аналитический отчёт, представленный недавно порталом Cottage.ru, и основанный на данных по 2380 уникальных объектов, показывает следующие факты:1. Средняя стоимость домовладения за последний год составила 43 миллиона 932 тысячи рублей, и за этот период выросла на 1,11% (данные преимущественно по Москве и МО).2. Тревожное снижение цен показывают районы, традиционно считающиеся элитными. например, средняя стоимость домовладения на Новорижском шоссе за год упала на 5 млн.

Продавец ждет, пока в квартире сделают ремонт, а потом через суд требует возврата, ссылаясь на расстройства психики Федеральная нотариальная палата России обнаружила новый вид мошенничества, который стал практиковаться на рынке жилья. Суть аферы: продавец через несколько месяцев после продажи квартиры подает иск о возврате недвижимости, утверждая, что не помнит факта сделки из-за психического расстройства.

Половина всех купленных объектов загородной недвижимости премиум-класса в феврале располагалась на Минском шоссе, хотя лидером по объему предложения продолжает оставаться Рублевка. Минское шоссе - на втором месте. Новорижское шоссе занимает третье место на рынке элитного предложения, пишет "Интерфакс" со ссылкой на данные риелторов. Растущий интерес к Минскому направлению эксперты объясняют повышением строительной готовности проектов и будущим открытием платной трассы - это привлекает не только тех, кто подбирает загородное жилье, но и инвесторов.