Чиновники и строители спорят о новом законе о долевом строительстве. Нововведение защитит дольщиков и избавит рынок от мошенников и аферистов в строительстве, считают в Минстрое. Крупные застройщики опасаются, что с рынка уйдет большинство строителей, а цены на жилье вырастут.
25 октября начнет работу компенсационный фонд для обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками. Отныне все застройщики, продающие квартиры на стадии строительства, по закону должны перечислять в этот фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Деньги фонда будут использовать для достройки проблемных домов и выплаты компенсации обманутым дольщикам.
Чтобы у недобросовестных застройщиков не возникал соблазн переложить ответственность на государство, были разработаны поправки к закону о долевом строительстве, которые Госдума приняла еще в июле. Нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2018 года, но теперь чиновники настаивают на переносе этой даты уже на 1 января 2018. Руководители крупных строительных компаний закон критикуют и утверждают, что он заставит уйти с рынка три четверти девелоперов, а цены на квадратные метры в новостройках - взлетят вверх, пишет газета "Ведомости".
Новые правила для застройщиков
Закон вводит принцип "один дом - один застройщик - одно разрешение на строительство". Строители утверждают, что с введением закона невозможно будет возводить жилые комплексы, где дома строятся поэтапно. Получить разрешение на весь район - почти невозможная задача. Ведь для этого нужно сразу спроектировать все здания. Потребуются миллиардные вложения и годы подготовки, объясняет крупный застройщик журналистам "Ведомостей".
Закон устанавливает лимит расходов застройщика на фонд оплаты труда, оплату услуг банка, услуг управляющей компании, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды. На все это можно потратить не более 10% от проектной стоимости строительства. Строители заверяют, что такой экономики не бывает. Только фонд оплаты труда у застройщиков составляет около 20% стоимости строительства, затраты на рекламу могут превышать 10%, недешево обходится содержание офисов продаж, оплата труда сотрудников и другие статьи расходов.
В соответствии с новой версией закона застройщик должен иметь минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метро в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. По мнению девелоперов, эта норма ограничит доступ на рынок новых компаний, укрепив тем самым позиции крупных и давно работающих строительных компаний. По мнению экспертов, районные центры и небольшие города рискуют вовсе остаться без новостроек.
Девелоперу нельзя будет привлекать кредиты и займы на покупку земли и прочие нужды. Все этапы подготовки к строительству он должен будет выполнить за собственный счет. Если он до вступления закона в силу покупал землю в кредит, то не сможет привлекать средства дольщиков до момента погашения данного кредита. При всем этом новый закон требует от застройщика показать на своем счете денежные средства в размере 10% от проектной стоимости строиNельства.
"При таком сценарии на рынке останется, в конечном счете, 1000 застройщиков вместо 4500 сейчас", - комментирует Николай Алексеенко, гендиректор Российского агентства строительного комплекса.
Опасения преувеличены, считает председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. По его оценке, с рынка уйдет не более 10–20% компаний – и то за счет укрупнения рынка.
По экспертным оценкам, из общего объема проектов, начатых в 2013–2014 гг., около 7% перешло в категорию проблемных – речь идет о сотнях домов, говорит представитель АИЖК. По его словам, изменения закона полностью обеспечат финансовую устойчивость и прозрачность застройщиков, контроль целевого использования средств участников долевого строительства, а главное – исключат из системы гарантирования заведомо несостоятельные или недобросовестные компании. Их убытки или хищения не будут перекладываться на отрасль, а в конечном счете - на покупателя, резюмирует близкий к правительству собеседник.
https://realty.newsru.com/article/23oct2017/stroiteli
Аналитический отчёт, представленный недавно порталом Cottage.ru, и основанный на данных по 2380 уникальных объектов, показывает следующие факты:1. Средняя стоимость домовладения за последний год составила 43 миллиона 932 тысячи рублей, и за этот период выросла на 1,11% (данные преимущественно по Москве и МО).2. Тревожное снижение цен показывают районы, традиционно считающиеся элитными. например, средняя стоимость домовладения на Новорижском шоссе за год упала на 5 млн.
Возможно, в ближайшее время ипотечный рынок России прекратит свой рост и остановит свою деятельность. Такие прогнозы сделал руководитель отдела ипотеки и специальных программ строительной компании Текта Групп. По его словам, пора забыть о росте ипотечного рынка. Ставки продолжат свой рост до конца года, но при достижении критически высокой ставки, потребителя это уже не будет интересовать. В последнее время все чаще и чаще появляются объявления характера "сдам квартиру во Владивостоке".
С 1 января 2013 года в силу вступит закон о порядке предоставления квартир детям-сиротам. По словам авторов закона, москвичи почти не ощутят изменений, зато регионам придется перестраиваться. Новый закон направлен на то, чтобы «черным риелторам» стало сложнее отбирать жилье у детей-сирот, сообщает «Московский комсомолец». Напомним, что до 2000 года Москва предоставляла сиротам квартиры на основании договора социального найма.
Эксперты объясняют: вместе со снижением ставок по ипотеке существенно растет цена квадратного метра жилья в новых домах. Так, с начала лета метр площади в Москве и в некоторых регионах уже подорожал на две тысячи рублей. По информации Единого реестра застройщиков, сейчас около 50% всех квартир в новостройках покупают в ипотеку. Когда в начале августа "Сбербанк" снизил ипотечные ставки на 2%, риелторы рассчитывали на 20%-ный рост спроса на квартиры в новостройках.
Невыполнение планов строительства может привести к росту стоимости новостроек и сокращению количества рядовых инвесторов в недвижимость. Одним из намечающихся трендов на рынке жилой недвижимости России является отставание фактических объемов строительства от запланированных. К 2015 году из намеченных 90 млн. кв. метров будет возведено лишь 75, что создаст недовыполнение плана в размере 15 млн. кв. метров.
Результаты проверки Счетной палаты, проведенной по вопросу целевого использования бюджетных средств, направленных на проектирование и строительство стадиона "Зенит-Арена" на Крестовском острове в Петербурге, стали поводом к уголовному разбирательству. Сотрудники Следственного комитета около двух недель назад возбудили уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), сообщил в ходе выступления в Законодательном собрании Петербурга прокурор Сергей Литвиненко.
Для сокращения административных барьеров в жилищном строительстве необходимо установить порядок согласования процедур с исчерпывающим перечнем процедур.Об этом рассказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.По ее словам, избыточность процедур при согласовании строительства встречается практически на всех этапах. Это обусловлено тем, что в каждом территориальном образовании, наряду с федеральными, действуют и местные требования к документации, часто необоснованные.
Несмотря на то, что покупка квартиры в доме на стадии строительства в России считается сравнительно рискованным мероприятием, к такому решению, как страхование рисков, прибегает небольшое число покупателей. В Европе страхование рисков в строительстве уже получило широкое распространение и является популярным отлаженным механизм, неоднократно доказавшим свою прикладную ценность. Однако в России к применению этого инструмента пока неготовы как сами дольщики, так и компании-застройщики.
Возбуждено административное дело, связанное с "VIP-дачей" зятя бывшего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова. По результатом проверки Россельхознадзора в Астраханской области выяснилось, что озеленение базы отдыха "Житное" было совершенно, помимо использования солдат-срочников, еще и с нарушением экологических норм. Как сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на замначальника Управления Россельхознадзора по Астраханской области Владимира Лепского, было возбуждено административное дело по статье "самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы".
Депутаты Мосгордумы требуют от мэрии ужесточить ответственность за снос исторических зданий Группа депутатов Мосгордумы подготовила обращение к мэру столицы Сергею Собянину, в котором требует внести новый обязательный пункт в договоры с застройщиками города об автоматическом аннулировании сделки при любых фактах нарушения законодательства об охране культурного наследия. Свою просьбу они выскажут 15 февраля во время ежегодной встречи парламентариев с градоначальником.
Новое предложение появилось на рынке для покупателей элитного жилья. Теперь в сегменте «премиум» также доступна ипотека, рассказывают специалисты компании SOHO Estate. Ипотечные продукты, направленные на приобретение премиального жилья, пользуются спросом у клиентов, поскольку зачастую кредит оказывается выгоднее, чем изъятие необходимой суммы из бизнеса.«Первыми ласточками» в этом направлении стали проекты, финансируемые крупными государственными банками - такими, как Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, Россельхозбанк.
Несмотря на все обещания не повышать налоговые ставки, Минфин распланировал налоги до 2016-го года. При этом налогообложение существенно вырастет для владельцев недвижимости. Объявлено, что продать квартиру теперь можно только без предоставления льгот. В настоящее время продать квартиру во Владивостоке, если квартира принадлежит владельцу не менее трех лет, можно без выплаты налога. В дальнейшем предполагается отмена льготы.
Ситуация в строительной отрасли Подмосковья вернется в сбалансированное состояние не ранее чем через два года. Однако ни запрет на возведение многоэтажных домов в Подмосковье, ни ревизия инвестконтрактов не приведут к росту цен на жилье – имеющегося в регионе объема предложения новостроек и «малоэтажки» более чем достаточно для удовлетворения спроса. Тем более что в недалеком будущем часть спроса на жилье в области может оттянуть на себя Москва, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий