Невыполнение планов строительства может привести к росту стоимости новостроек и сокращению количества рядовых инвесторов в недвижимость. Одним из намечающихся трендов на рынке жилой недвижимости России является отставание фактических объемов строительства от запланированных. К 2015 году из намеченных 90 млн. кв. метров будет возведено лишь 75, что создаст недовыполнение плана в размере 15 млн. кв. метров.

Приобретение жилья, как известно, процесс не только долгий и сложный, но и связанный с целым рядом серьезных рисков, таких как: выбор надежного застройщика, грамотное оформление необходимой документации, качество строительства и прочее. Эксперты Urbanus.ru подготовили двенадцать советов покупателям жилья в новостройках. 1. Необходимо изучить информацию о застройщике и самом жилом комплексе в интернете, например, на форумах.

Чиновники и строители спорят о новом законе о долевом строительстве. Нововведение защитит дольщиков и избавит рынок от мошенников и аферистов в строительстве, считают в Минстрое. Крупные застройщики опасаются, что с рынка уйдет большинство строителей, а цены на жилье вырастут. 25 октября начнет работу компенсационный фонд для обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками. Отныне все застройщики, продающие квартиры на стадии строительства, по закону должны перечислять в этот фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве.

По исследованиям, проведенным отделом исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", на данный момент самая дешёвая двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге продается за сумму в 2,5 миллиона рублей, а самая дорогая - за 40 миллионов рублей (то есть, ровно в 16 раз дороже). Надо заметить, что несмотря на то, что обе квартиры формально считаются двухкомнатными, планировка и площади совершенно разные (что, в общем, вполне ожидаемо - учитывая разницу в стоимости продажи).

Опрос предусматривал возможность выбора из нескольких причин невозможности оформления ипотеки во Владивостоке.Итак, результаты таковы: в числе обстоятельств, препятствующих оформлению кредита, россиянами был назван высокий темп роста цен на жильё, сложность самого процесса оформления ипотеки, недоверие к банкам, общая нестабильность рынка недвижимости, возможное падение цен в перспективе, неудобный график выплат и невозможность официального подтверждения доходов.

Рост месячных ставок по рублевым ипотечным кредитам замедлился.Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение апреля, составила 12,1 процента, так же как и в марте (за первые четыре месяца 2012 года средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12 процентов). Это свидетельствует о том, что в апреле рынок несколько стабилизировался. В частности, по оценкам АИЖК, около семи банков снизили процентную ставку, но некоторые, хотя их меньше, наоборот, ее повысили.

Переезду жителей Приморского края в более комфортные для проживания части страны способствуют программы территориально-распределенного ипотечного кредитования. Возможность приобретения недвижимости в другом городе с использованием ипотечных кредитов на рынке существует достаточно давно. Но далеко не все банки предоставляют такую возможность своим клиентам. При этом спрос на данный продукт специфичен.

 Победители премии «Рекорды рынка недвижимости» сошлись во мнении, что ипотека действительно является основным инструментом, делающим метры доступными. По их оценкам от 30 до 60% сделок проходит с участием ипотечного кредитования. «По сравнению с Америкой, где ипотечные кредиты стоят 4-5%, российские ипотечные деньги - дорогие и составляют под 14-15%- это скорее не ипотека, а дорогой кредит. Но даже при этом спрос на ипотечное кредитование растёт, а значит, все довольны: и девелопер, и банк, и покупатель», - рассказал Сергей Калинин, Президент « Галс-Девелопмент».

Все знают, что купить квартиру в наше время  может себе позволить   далеко не каждый.   А для молодых семей с их сравнительно небольшим доходом  покупка собственного жилья кажется вообще невыполнимой задачей. Что же делать? Жить с родителями? Не стоит отчаиваться.  Выходом в даной ситуации   будет аренда  жилья либо приобретение  квартиры в ипотеку.                                                                                                                                           Аренда квартиры — плюсы и минусы.

Если банк не готов кредитовать покупку какого-либо объекта недвижимости, можно купить его под залог собственного жилья. Правда, cтавки по такому кредиту будут выше, чем при обычной целевой ипотеке. А если окажется, что заложено единственное жилье заемщика, то в случае дефолта его выселят в маневренный фонд, которого в реальности в России нет. Как правило, оформляя кредит под залог собственной квартиры, заемщик тратит деньги на покупку жилья, которое не кредитует банк (другой распространенный вариант —- деньги идут на развитие бизнеса).

Банки заманивают претендентов на ипотеку – кто сокращением сроком принятия решения о выдаче кредита, кто уменьшением числа предоставляемых документов. Заемщикам это на руку, особенно тем, у кого «серые» зарплаты. Ипотека во Владивостоке становится доступней. Но общая неопределенность экономической ситуации не позволяет прогнозировать, сколько этот тренд продлится Пока совершенно непонятно, будут ли расти процентные ставки по ипотеке или нет.

В Москве и без недвижимости в собственности можно жить в удовольствие и с комфортом. Столичный рынок аренды удовлетворяет запросы любого желающего – были бы деньги. В любой момент можно сорваться и переехать поближе к любимому парку, хорошему детскому саду или лучшему лицею в городе. Другими словами – аренда это свобода, в то время как ипотека – это почти навсегда.   Аренда. По словам экспертов, наибольшей популярностью у арендаторов в Москве пользуются квартиры от 1 до 3 тысяч долларов.