Что же это такое сегодня и можно ли сегодня выписать человека из квартиры без его ведома?
Итак, регистрация или, как принято называть ее в народе, «прописка» - это фиксация государством места жительства и места пребывания граждан Российской Федерации, а также информации об их перемещении. Государство таким способом отслеживает, где находится гражданин в тот или иной момент времени.
«Прописка» выражается в отражении в специальных реестрах миграционной службы информации о зарегистрированных гражданах, а также проставлении отметки с такой информацией в паспорте гражданина или путем выдачи отдельного документа.
При этом существует два вида регистрации:
- регистрация по месту пребывания (место, где гражданин временно проживает);
- регистрация по месту жительства (место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает).
Законодательство РФ предполагает, что зарегистрироваться по месту жительства или пребывания возможно гражданину, который владеет и пользуется жилым помещением на законном основании (собственность, договор найма, безвозмездное пользование или прочее).
Регистрация – это обязанность каждого гражданина нашей страны. Поэтому если вы где-то постоянно или временно проживаете, то будьте добры зарегистрироваться, иначе придется заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей.
Многие путают регистрацию с правом собственности и зачастую не «прописывают» неблагонадежных родственников в свою квартиру, так как опасаются, что последние отберут у них недвижимость.
Поэтому разберемся, что же все-таки дает человеку регистрация, могут ли «прописавшиеся» отнять у вас жилье и можно ли «выписать» таких людей в случае возникновения конфликта без их ведома?
Как уже отмечено выше, закон предполагает, что зарегистрироваться в квартире человек может, если это его собственность либо он пользуется жильем на другом законном основании (по договору найма, безвозмездного пользования или предоставление жилья членам своей семьи без оформления договора). Соответственно, при «прописке» оформляется договор, или жилье предоставляется члену семьи без оформления документов. Таким образом, регистрируя кого-либо на своих квадратных метрах, вы просто предоставляете такому лицу право пользования квартирой или ее частью без передачи права собственности. Иными словами, отнять у вас жилье такой человек не сможет.
О том, как «выписать» зарегистрированного человека без его ведома, рассказал порталу KM.RU РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель Консалтинговой группы «ТАКО»:
«Выписка» может произойти в двух вариантах: когда есть договор и когда нет никаких документов
1. Предоставление квартиры по договору найма
Заключение договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), который позволяет совершать такие сделки с указанием точного срока их действия.
Если вы не в полной мере доверяете человеку, которого хотите «прописать», то заключайте договор с обязательным указанием срока. По окончании указанного срока возможно либо продлить договор, либо «выписать» человека из квартиры.
Если же жилец существенно нарушает условия договора (невнесение платы, разрушение или порча жилого помещения), то договор может быть расторгнут и досрочно в судебном порядке. Иными словами, вам придется обратиться с иском в суд, где необходимо будет доказать, что квартирант должен быть выселен по указанным основаниям.
2. Когда никаких документов нет
Законодательство разрешает «прописывать» своих родственников без оформления документов. Указанные отношения регламентируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).
Здесь возможно два варианта: выселение бывшего супруга и его родственников либо выселение своих собственных членов семьи.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений (например, при расторжении брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника и его родственниками не сохраняется, естественно, если у вашего бывшего супруга отсутствует право собственности на квартиру. Таким образом, собственник имеет право выселить бывших членов семьи, но если последние отказываются это делать добровольно, то вам опять же придется обращаться в суд. Следует отметить, что суд в таком случае может сохранить за бывшим членом семьи право временного проживания, если последний докажет, что не может в данный момент найти другое жилье и его имущественное положение крайне тяжелое.
Если же необходимо выписать своих собственных родственников (не супруга), то сделать это возможно также только через суд. Данный случай не урегулирован законодательством, поэтому в суде Вам придется доказать, на каком основании лицо проживало в квартире и почему данное основание прекращено. Как вариант, можно говорить о том (используя в том числе свидетельские показания), что между вами был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом за 1 месяц другую сторону.
Таким образом, если Вы полноправный собственник квартиры, то «выписать» можно практически всех и всегда, но для этого придется потратить некоторое время и силы.
Отдельно необходимо обратить внимание, что несовершеннолетних лиц можно «выписать» только с согласия органа опеки и попечительства и при гарантии, что таким лицам будет предоставлено в пользование другое жилое помещение.
Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав. Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.
У дизайнеров есть множество способов сделать ваш интерьер красивым для своих публикаций, а не для вас. Но это не значит, что вам не нужен дизайнер. Это значит, что вам надо знать, когда сказать «нет» Когда вы понимаете, что в интерьере необходимо что-то изменить, появляется масса идей — но с их воплощением возникают трудности. В такой ситуации на помощь и приходят профессиональные дизайнеры и декораторы.
Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"). Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры.
«Комсомолка» прочитала книгу астраханского оппозиционера Олега Шеина о ЖКХ «Как отстоять свой дом без оружия» - так называется книга астраханского депутата Олега Шеина. Писатель - личность известная. Правда, прославился он совсем на другом поприще: голодал 40 дней, когда в прошлом году проиграл на выборах мэра Астрахани. Но не про свою диету или политическую борьбу решил поведать миру народный избранник, а про самые насущные сегодня вопросы - коммунальные.
В законопроект о запрете чиновниками владеть недвижимостью за рубежом внесли новые поправки Шумиха вокруг резонансного законопроекта о запрете российским чиновникам иметь недвижимость и банковские счета за рубежом продолжает набирать обороты. Дошло до того, что авторам закона не дают ознакомиться с поправками ко второму чтению. Как рассказал «РБК daily» один из авторов инициативы депутат Вячеслав Лысаков, на его официальный запрос в Комитет Госдумы по безопасности с просьбой предоставить информацию о поправках никакого ответа не последовало.
Если вы купили квартиру в кредит, но процентная ставка на момент сделки была высока – не стоит расстраиваться. Для этого просто не уходите в сторону от информации о рынках ипотечного кредитования. Возможно, вам подвернутся более выгодные условия, и вы сможете рефинансировать ваши займы. Смысл рефинансирования заключается в оформлении нового кредита для полного погашения существующего кредита на более выгодных условиях.
В Государственную Думу внесён законопроект, запрещающий чиновникам иметь в собственности недвижимость за границей. С одной стороны, видны благие намерения - периодически проходящие в СМИ сведения об имуществе госслужащих заставляют часто расстраивают и злят население. С другой стороны, видны огрехи в самой концепции законопроекта. Во-первых, никто не отменял старого как мир механизма оформления объекта недвижимости (или любой другой собственности, требующей юридического подтверждения) на родственников - которые, конечно, госслужащими не являются и вполне имеют право иметь любое имущество в любой стране.
С 2014 года Минобороны будет выдавать увольняемым офицерам не квартиры, а деньги на их покупку. Такая монетизация льгот ставит российскую армию в один ряд с военными стран НАТО, где "квартирный вопрос" решается как раз с помощью ипотеки. Однако для многих российских "бесквартирных" офицеров самое интригующее - это размер военной ипотеки. При этом конкретные цифры пока не озвучены... Сегодня военные получают жилье только в тех проектах, которые возводятся по контрактам с Минобороны.
Группа компаний “Мортон” совместно с Росевробанком запустила программу, согласно которой в столичном регионе можно будет приобрести жилье в новостройках по ипотеке без необходимости наличия первоначального взноса. Ипотека будет доступна в 12 микрорайонах ГК "Мортон" с 21 января 2013 года. Процентная ставка по кредиту на период строительства составляет 16,5% годовых в рублях. Однако после завершения работ и получения права собственности ставка снизится до 15% годовых.
В развитых странах существует соотношение: средняя зарплата в месяц примерно равна средней стоимости квадратного метра в данном регионе. Такая стоимость жилья считается экономически обоснованной и позволяет человеку с подобными доходами взять ипотечный кредит и лет через 15 стать законным владельцем квартиры или дома. Конечно, сегодня не лучший момент, чтобы рассуждать об ипотечном кредитовании на Западе, стоимости жилья и зарплатах.
В настоящее время в РФ уже более 80% жилья приватизировано. Бесплатная приватизация началась еще в 1991 году. Изначально она должна была закончиться до 01.01.2007 года, при этом разрешалось приватизировать жилье, полученное до 01.03.2005 года. Затем этот срок продлили на три года - до 01.03.2010, и позже - до 01.03.2013. Предполагается, что после этого можно будет оформлять в собственность жилье, в котором проживают люди на условиях соцнайма, только путем его выкупа по рыночной цене у муниципалитета.
Предновогодние «распродажи» на рынке недвижимости – квартиры в новостройках со значительными скидками или бесплатный ремонт – это результат кризиса и сокращения платежеспособного спроса. До 2008 г. застройщики вели себя куда более экономно: покупатели элитных квартир стоимостью в миллионы долларов получали в подарок бейсболки или подарочные карты «М.Видео», рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
Предновогодние «распродажи» на рынке недвижимости – квартиры в новостройках со значительными скидками или бесплатный ремонт – это результат кризиса и сокращения платежеспособного спроса. До 2008 г. застройщики вели себя куда более экономно: покупатели элитных квартир стоимостью в миллионы долларов получали в подарок бейсболки или подарочные карты «М.Видео», рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий