Многие люди, открывая свой бизнес, не знают, что можно снять муниципальное помещение под своё дело по доступной цене у местной администрации. А ведь между тем, в большинстве случаев, простаивает множество объектов, которые смогли бы помочь начинающему предпринимателю сэкономить значительную сумму.
Муниципальное имущество
На основании федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ местная администрация имеет право предоставлять внаём помещение, имеющееся на балансе. Цели, для которых предоставляют помещение, могут быть разнообразными. Муниципальные органы могут сдавать помещения под следующие нужды:
офисные помещения;
торговля;
складские помещения;
производство.
Порядок и условия предоставления помещения в аренду прописаны в законе и имеют свои особенности.
Порядок найма муниципальной недвижимости
В роли арендуемого помещения может служить то помещение, которое уже размещено на аукцион. Как правило, это осуществляется либо в печатных периодических изданиях, на телевидении, радио или на официальном сайте местной администрации.
Для того чтобы снять муниципальную недвижимость, на основании законодательства, необходимо пройти процедуру торгов. Участвовать в них может любое юридическое, физическое (индивидуальный предприниматель) лицо, различные учредители.
Для этого следует соблюсти определенные этапы:
Подать заявление на аукцион. Заполняется заявление в установленной форме лицом, представляющим интересы потенциального арендатора.
Пройти процедуру регистрации и внести вступительный взнос.
Все участники торгов обязаны пройти процедуру регистрации. Сумма взноса, как правило, составляет 10—15 процентов от заявленной стоимости аренды помещения. Местные власти должны проинформировать участников о способах регистрации.
Уведомление о проведении торгов
После регистрации участники получают извещение о дате и месте проведения торгов. Уведомление приходит тем способом, который был указан в заявлении: либо сообщением на мобильный телефон, либо письмом на электронную почту, либо другим способом.
Проведение торгов
В указанную дату проводятся торги, где помещение выставляется по минимальной цене. Участники делают ставки, в результате повышая первоначальную сумму лота. Арендатором становится тот, кто предложит максимальную ставку.
Заключение сделки.
Производится оплата пошлины, подготавливаются необходимые документы и предоставляются в администрацию для завершения сделки. Встречаются случаи, в которых торги не проводятся. Это бывает тогда, когда на выбранную недвижимость претендует единственная организация. В таком случае с ней сразу подписывается договор аренды.
Продление договора аренды
Процедура продления договора обычно проще. Здесь уже необязательно проводить торги и сама процедура может осуществляться неограниченное количество раз. Но всё-таки она имеет свои нюансы. Договор аренды может продлеваться на следующих условиях:
за прошедший период отсутствовали задолженности по оплате;
договор продлевается как минимум на три года, чтобы уменьшить срок, необходимо написать соответствующее заявление;
обязательное изменение цены на аренду помещения, после его переоценки в соответствии с ценами региона.
Отказ в найме помещения может быть в случае наличия грубых нарушений во время действия договора либо изменения направления деятельности организации.
Бывают ситуации, когда для съёма коммерческой недвижимости нет необходимости в торгах. Это бывает в тех случаях, когда потенциальными арендаторами являются предприятия с некоммерческим уклоном либо государственные учреждения. Также не проводятся торги, если срок найма менее месяца либо арендуемая недвижимость меньше десятой части от всего помещения, если её площадь меньше 20 кв.м, и если нет других претендентов на данную недвижимость.
Аренда муниципального помещения выгодное решение из-за своей низкой стоимости, но только если на длительный срок. Обычно состояние таких помещений требует капитального ремонта, а значит и вложения дополнительных средств.
https://101house.ru/public/articles/38381-arenda-munitsipalnykh-nezhilykh-pomeshchenii
Все знают, что купить квартиру в наше время может себе позволить далеко не каждый. А для молодых семей с их сравнительно небольшим доходом покупка собственного жилья кажется вообще невыполнимой задачей. Что же делать? Жить с родителями? Не стоит отчаиваться. Выходом в даной ситуации будет аренда жилья либо приобретение квартиры в ипотеку. Аренда квартиры — плюсы и минусы.
В России покупка собственной жилплощади даже при существующих ценах и условиях ипотечных займов выгоднее аренды. Особенно если речь идет о новостройке без отделки. Москва из года в год попадает в рейтинги наиболее дорогих для жизни городов, одна из главных причин – расценки на аренду и покупку жилья. 24 тыс. рублей в месяц – минимум, на который можно рассчитывать при поиске съемной квартиры. Что касается возможности приобретения собственных квадратных метров, то здесь ситуация и вовсе аховая.
В Москве и без недвижимости в собственности можно жить в удовольствие и с комфортом. Столичный рынок аренды удовлетворяет запросы любого желающего – были бы деньги. В любой момент можно сорваться и переехать поближе к любимому парку, хорошему детскому саду или лучшему лицею в городе. Другими словами – аренда это свобода, в то время как ипотека – это почти навсегда. Аренда. По словам экспертов, наибольшей популярностью у арендаторов в Москве пользуются квартиры от 1 до 3 тысяч долларов.
Ипотека, достаточно давно популярная на Западе, в России развивается сравнительно недавно – какие-то 15 лет. Значительное количество молодых семейных пар Приморья предпочитают взять жилье в ипотеку. Чем их не устраивает аренда квартир во Владивостоке? Тем более что ипотечная ставка в России одна из самых высоких в мировой практике и порой доходит до 18 %. Например, в Англии примерно 56 % населения снимают жилье.
Вопрос экономии при аренде жилплощади для многих людей стоит довольно остро. Не секрет, что арендовать даже однокомнатную квартиру в России – это довольно дорого и не каждому по карману. Поэтому некоторым приходит в голову мысль снять не полноценную квартиру, а комнату в коммуналке. Действительно, на первый взгляд это решение кажется удачным: комната в коммуналке явно обойдется дешевле «однушки». Правда, при этом придется пожертвовать комфортом, но в своем стремлении сэкономить потенциальный арендатор вполне на это согласен.
Татьяна Варварина (компания "Инком-недвижимость", руководитель офиса), с ростом предложения на рынке загородной недвижимости закономерно растут и потребности аудитории. Арендаторы становятся намного требовательнее к летним резиденциям, и ключевым трендом, меняющим структуру рынка недвижимости в тёплый сезон, становятся отнюдь не бюджетные варианты для отдыха - всё заметнее становится положительная динамика аренды коттеджей VIP класса.
Золотого ручейка от налогов с владельцев дорогих квартир не будет Московские власти продолжают очередной крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды квартир в Москве, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Государевы люди озабочены пополнением казны, поэтому вполне мифические недоплаченные 5 млрд руб., которые якобы можно собрать с «серых» лендлордов, преследуют их, как тень отца Гамлета (см.
Махинации, проводимые с квартирами, на данный момент являются довольно распространенным явлением. Такая деятельность, как нелегальная прописка и аренда квартир, в настоящее время не редкость. В целях получения прибыли, граждане не гнушаются такими способами, как сдать квартиру нелегально или прописать на своей жилплощади мигрантов. Недавно сотрудниками правоохранительных органов в городе Петербурге была задержана женщина, которая зарабатывала на незаконной прописке для иностранцев.
Что предпочесть — отель или же съемную квартиру, над этим вопросом то и дело задумываются те, кому предстоит путешествие. Тщательно взвесив все за и против, как первого, так и второго вариантов, многие осознают, что квартиры посуточно гораздо привлекательней со всех точек зрения. В первую очередь путешественниками движет желание сэкономить и окружить себя максимумом комфорта. К сожалению, далеко не все отечественные гостиницы могут предложить сегодня своим постояльцам высокий уровень сервиса, не требуя при этом умеренной оплаты.
Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом. Как будет работать так называемый «закон Хованской» на практике? И какие варианты есть у собственников недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова. У москвички Ирины своя квартира на Патриарших Прудах, и вот уже несколько лет она периодически ее сдает посуточно, а сама на время заезда гостей съезжает к родственникам: «До развода с мужем я долгое время жила на Рублевке.
2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. Об этом говорится в отчете, подготовленном Рейтинговым агентством стройкомплекса (РАСК). По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться, пишет "Коммерсант".
Дискуссия вокруг одобренного Госдумой и отклоненного Советом Федерации законопроекта о запрете хостелов в жилых помещениях заставила многих вспомнить и о рынке краткосрочной аренды жилья. В связи с этим "Опора России" выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Об этом говорится в письмах, направленных главой организации Александром Калининым председателю Совета федерации Валентине Матвиенко и спикеру Госдумы Вячеславу Володину.
В 2018 году коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании "Метриум", обзор отчета которой приводит РБК. По мнению экспертов, по итогам прошлого года уровень доступности новых квартир в Москве снизился до показателя конца 2014 года, когда в России произошло резкое падение доходов населения вкупе с девальвацией рубля. Сейчас причинами снижения доступности квартир в новостройках называют как снижение доходов, так и рост цен на жилье.
На портале недвижимости Danata.ru Вы сможете найти:
Комментарий